443 900 €
T4
77 m²
MESNIL LE ROI
78600
+44%
vs marché
5 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MESNIL LE ROI (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 142 €
Prix net vendeur
420 758 €
Frais de notaire
+30 684 €
Émoluments
4 510 €
Droits & taxes
24 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 584 €
Capital à emprunter
474 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 476 532 € | 49 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 72 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 542 160 € | 115 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 589 200 € | 162 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 210 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
10 164 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MESNIL LE ROI ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
450 000 € | 5 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
435 000 € | 5 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 5 961 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
460 000 € | 5 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESNIL LE ROI
|
462 800 € | 5 785 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
465 000 € | 5 407 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 6 184 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9001 Rue De Belloy | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 397 500 € | 73 m² | 5 445 € |
| 07/01/2025 | 28 Bd Pasteur | 330 200 € | 78 m² | 4 233 € |
| 13/12/2024 | 28 Bd Pasteur | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue De Belloy | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 10/07/2024 | 9001 Rue De Belloy | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 19/03/2024 | 8 Bd Pasteur | 280 100 € | 70 m² | 4 001 € |
| 19/03/2024 | 10 Bd Pasteur | 189 550 € | 61 m² | 3 107 € |
| 16/06/2023 | 9005 Rte Du Pecq | 356 500 € | 95 m² | 3 753 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Des Sycomores | 299 762 € | 68 m² | 4 408 € |