155 011 €
Maison
93 m²
MESNARD LA BAROTIERE
85500
Retirée
-17%
vs marché
1 667
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 93 m²
MESNARD LA BAROTIERE (85500)
Terrain
587 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 011 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 630 €
Frais de notaire
+11 952 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 963 €
Capital à emprunter
166 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 398 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
12 276 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1b Rue Des Charmilles | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 06/12/2024 | 3 La Promenade | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 28/10/2024 | 5338 La Tricherie | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Du Calvaire | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 15/02/2024 | 5 Casterneau | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue De St Fulgent | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/01/2024 | 2 Chem Des Framboises | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 15/12/2023 | 5088 Gr Grand Rue | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 20/11/2023 | 9 La Boule | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 25/10/2023 | 31 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 27/09/2023 | 32 Rue De La Bellotrie | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/05/2023 | 20 Gr Grand Rue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 12/04/2023 | 5 La Promenade | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 04/04/2023 | 21 Rue Des Prunelles | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |