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iad France - Sandrine Boyer vous propose: Maison Pavillon Phénix – Années 80 – 4 chambres – Investissement locatif Maison de type Pavillon Phénix construite dans les années 80, off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MESNAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MESNAC
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147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE COGNAC
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147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE COGNAC
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147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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145 500 € | 1 213 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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145 500 € | 1 213 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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145 500 € | 1 213 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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158 500 € | 1 321 € | 120 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 50 Rte De Coulonges | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 15/10/2024 | 161 Che De La Petite Groie | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 15/05/2023 | 30 Rue De La Coudraye | 163 257 € | 81 m² | 2 016 € |