425 165 €

T6 275 m²

MESNAC 16370

-6% vs marché

1 546 €/m²

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425 165 €

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Maison • 6 pièces • 275 m²

MESNAC (16370)

Terrain 1 630 m²

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

//Vidéos sur demande// Située sur la commune de Mesnac, Une Ancienne maison entièrement rénovée en 2022 avec ses dépendances. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ...

25 Rue des Sables 16370 Mesnac

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 165 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 352 €

Prix net vendeur 408 813 €

Frais de notaire +29 865 €

Émoluments 4 396 €

Droits & taxes 24 119 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 030 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 030 €

Capital à emprunter 455 030 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 439 €/mois	16 482 €/mois	456 876 €	47 349 €	3,15%
10 ans	3 992 €/mois	12 097 €/mois	479 040 €	69 513 €	3,20%
15 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	519 840 €	110 313 €	3,30%
20 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	564 960 €	155 433 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 039 €/mois	6 179 €/mois	611 700 €	202 173 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,54%

36 300 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-579 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, MESNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T9 CHERVES RICHEMONT	429 300 €	1 561 €	275 m²	9	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/08/2024	450 Rue Du Bois De Cognac	340 000 €	240 m²	1 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).