212 503 €
T4
85 m²
MESLAN
56320
+44%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 503 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MESLAN (56320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 384 €
Frais de notaire
+15 707 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 210 €
Capital à emprunter
228 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 24 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 451 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 56 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 251 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 220 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESLAN ↘ -10.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE FAOUET
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAOUET
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAOUET
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE FAOUET
|
218 325 € | 2 228 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE FAOUET
|
220 700 € | 2 143 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE FAOUET
|
221 400 € | 2 259 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FAOUET
|
221 400 € | 2 259 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESLAN
|
200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAN
|
198 942 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESLAN
|
196 000 € | 2 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESLAN
|
187 000 € | 2 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVENEGEN
|
185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANVENEGEN
|
184 265 € | 1 880 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5646 Parc Er Mare | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 22/12/2025 | 5091 Pencleux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/11/2025 | 16 All Des Genets | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 16/09/2025 | 5 Ham Fleuri | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue De La Resistance | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 15/07/2025 | 5003 Keriquel | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/06/2025 | 5206 Kervran | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/04/2025 | 5211 Le Guellec | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 19/12/2024 | 5104 Pencleux | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Lann Maria | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 19/11/2024 | 7 Ham Fleuri | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 13/11/2024 | 2 Ham Fleuri | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 26/07/2024 | 1 Harlenton | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue De La Resistance | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 02/07/2024 | 5052 Pistiagon | 173 587 € | 100 m² | 1 736 € |