159 950 €

T5 81 m²

MESLAN 56320

+12% vs marché

1 975 €/m²

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159 950 €

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Maison • 5 pièces • 81 m²

MESLAN (56320) • Meslan

Niveaux 2

Construction 1974

Jardin Garage Sous-sol

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MESLAN- CONTRAT FAVORIZ- Très bonne construction pour cette maison néo bretonne située dans un secteur calme et proche des commerces. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisi...

Quartier Meslan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 617 €

Prix net vendeur 152 333 €

Frais de notaire +12 274 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 224 €

Capital à emprunter 172 224 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 955 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 319 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 739 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 839 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,68%

10 692 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, MESLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MESLAN ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MESLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	5211 Le Guellec	125 000 €	92 m²	1 359 €
19/11/2024	7 Ham Fleuri	165 000 €	93 m²	1 774 €
13/11/2024	2 Ham Fleuri	160 000 €	86 m²	1 860 €
26/07/2024	1 Harlenton	130 000 €	90 m²	1 444 €
19/07/2024	21 Rue De La Resistance	100 000 €	92 m²	1 087 €
02/07/2024	5052 Pistiagon	173 587 €	100 m²	1 736 €
27/06/2024	2 Rue De Melmelegant	100 000 €	89 m²	1 124 €
10/06/2024	5207 Le Guellec	130 000 €	83 m²	1 566 €
21/12/2023	5126 Er Baleiners	185 000 €	96 m²	1 927 €
17/11/2023	11 Rue De La Fontaine	118 896 €	86 m²	1 383 €
25/07/2023	28b Rue Joseph Le Gallo	230 000 €	100 m²	2 300 €
30/06/2023	5 Ham Fleuri	150 000 €	75 m²	2 000 €
02/06/2023	22 Rue Jean Guillemot	115 000 €	70 m²	1 643 €
19/04/2023	1 Imp Jean Pengloan	195 000 €	86 m²	2 267 €
25/03/2023	5208 Le Guellec	20 000 €	66 m²	303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).