178 150 €
T3
55 m²
MESLAN
56320
+95%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 150 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MESLAN (56320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 483 €
Prix net vendeur
169 667 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 613 €
Capital à emprunter
191 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
7 260 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MESLAN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MESLAN
|
179 450 € | 3 042 € | 59 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5104 Le Clandy | 16 416 € | 35 m² | 469 € |
| 27/12/2024 | 5694 Toulhouat | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/11/2024 | 5104 Le Clandy | 12 500 € | 35 m² | 357 € |
| 05/09/2024 | 1 Kerguerizen | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 11/08/2023 | 4 Le Garvic | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 30/06/2023 | 5 Ham Fleuri | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue Jean Guillemot | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/04/2023 | 5005 Gd Moustoir | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 25/03/2023 | 5208 Le Guellec | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 20/03/2023 | 3 Rue Jean Guillemot | 174 000 € | 66 m² | 2 636 € |
| 17/03/2023 | 5345 Bonigeard | 24 600 € | 56 m² | 439 € |