47 100 €
T5
90 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-59%
vs marché
523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
Terrain
1 231 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 243 €
Prix net vendeur
44 857 €
Frais de notaire
+4 854 €
Émoluments
858 €
Droits & taxes
2 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 954 €
Capital à emprunter
51 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 52 164 € | 5 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 54 720 € | 7 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 18 042 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,22%
11 880 €/an
Rendement net
15,89%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE
918-1 068€
90j
1 030-1 180€
103j
1 161-1 311€
137j
1 312-1 462€
102j
1 469-1 619€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
47 100 € | 523 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 41 Av Du 8 Mai | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 14/11/2025 | 128 Rue Emile Zola | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Lauxerrois | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue Gabriel Willaume | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Foin Gilbert | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue De L Isle | 54 000 € | 101 m² | 535 € |
| 28/10/2025 | 25 Av Du 8 Mai | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 27/10/2025 | 35 Rue Voltaire Sellieres | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 23/10/2025 | 99 Rue Emile Zola | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 21/10/2025 | 100 Rue Henri Millet | 71 000 € | 78 m² | 910 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Gounod | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 29/09/2025 | 21 Av Einstein | 84 000 € | 105 m² | 800 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue Emile Zola | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 15/09/2025 | 9001 Rue Du Docteur Roux | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 05/09/2025 | 33 Rue De L Aviation Ouest | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |