647 500 €
T10
233 m²
MESANGER
44522
+14%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 500 €
Maison • 10 pièces • 233 m²
MESANGER (44522)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 904 €
Prix net vendeur
622 596 €
Frais de notaire
+44 529 €
Émoluments
6 446 €
Droits & taxes
36 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 029 €
Capital à emprunter
692 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 73 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 107 494 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 170 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 866 880 € | 244 054 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 945 600 € | 322 774 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
30 756 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (3,0%)
923 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
10 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 563 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
30 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 563 €
Mensualité crédit
- 3 004 €
Charges mensuelles
- 842 €
Cashflow négatif ⚠
-1 283 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 MESANGER
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647 500 € | 2 779 € | 233 m² | 10 | Voir |