448 100 €
T7
157 m²
MESANGER
44522
+16%
vs marché
2 854
€/m²
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Créer un compte gratuit448 100 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
MESANGER (44522)
Terrain
37 776 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 235 €
Prix net vendeur
430 865 €
Frais de notaire
+31 378 €
Émoluments
4 607 €
Droits & taxes
25 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 478 €
Capital à emprunter
479 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 50 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 74 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 118 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 166 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 651 600 € | 220 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
20 724 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 27 Le Moulin De La Lande | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 24/11/2025 | 71 Rue Du Faliot | 434 500 € | 150 m² | 2 897 € |
| 30/09/2025 | 435 Rue Des Grands Montis | 295 000 € | 165 m² | 1 788 € |
| 12/09/2025 | 201 Rue Des Libellules | 360 000 € | 177 m² | 2 034 € |
| 22/08/2025 | 207 Rue Claude Monet | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 18/07/2025 | 255 La Cormerie | 266 250 € | 141 m² | 1 888 € |
| 07/10/2024 | 333 Rue De La Hulniere | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 03/07/2024 | 451 La Pinsonniere | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 10/04/2024 | 98 Tacon | 230 500 € | 130 m² | 1 773 € |
| 08/03/2024 | 241 Rue Cornouaille | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 20/10/2023 | 981 La Transonniere | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 01/09/2023 | 736 Le Bois Ruthion | 252 000 € | 131 m² | 1 924 € |
| 08/08/2023 | 131 Rue Claude Monet | 374 000 € | 130 m² | 2 877 € |
| 29/06/2023 | 548 La Doisneau | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |