253 729 €
T4
80 m²
MESANGER
44522
+25%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 729 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MESANGER (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 082 €
Prix net vendeur
241 647 €
Frais de notaire
+18 400 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 129 €
Capital à emprunter
272 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 42 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 67 024 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 94 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 124 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESANGER ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1028 L Etang Pol | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/12/2025 | 370 Rue De La Ramee | 232 969 € | 65 m² | 3 584 € |
| 31/10/2025 | 450 Le Moulin Du Tertre | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Des Tourtereaux | 186 225 € | 80 m² | 2 328 € |
| 29/09/2025 | 5853 Les Gauleries | 55 500 € | 70 m² | 793 € |
| 10/07/2025 | 48 Rte De Pannece | 130 400 € | 66 m² | 1 976 € |
| 05/06/2025 | 636 Rue De La Bellangeraie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/04/2025 | 72 Rue Des Platanes | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 04/04/2025 | 456 Les Maraires | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/03/2025 | 426 Rue Sainte Anne | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 310 Rue De La Ramee | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/02/2025 | 144 Rue Des Lucioles | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 05/12/2024 | 680 Rue Des Granits | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 21/11/2024 | 567 Le Pas Nantais | 336 000 € | 100 m² | 3 360 € |