84 000 €
Terrain
767 m²
MESANGER
44522
-23%
vs marché
110
€/m²
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Terrain • 767 m²
MESANGER (44522)
Terrain
767 m²
Jardin
Dernière opportunité de terrains à bâtir au sein du quartier La Cour des Bois ! Au cœur d’un environnement paysager qualitatif, à proximité du cœur de bourg, de nombreux équipement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
120,53%
101 244 €/an
Rendement net
77,16%
après charges
Cashflow
+5 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 437 €/an
Charges copro. NR
4 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 087 €/an
GLI (2,5%)
2 531 €/an
Vacance locative
8 434 €/an
Total charges
31 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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