92 000 €
T3
85 m²
MERY SUR SEINE
10170
-38%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MERY SUR SEINE (10170)
Terrain
102 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
11 220 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERY SUR SEINE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 29/10/2024 | 8 Rte D Arcis | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 29/05/2024 | 43 Rue De L Armance | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 21/05/2024 | 27 Rue Georges Flizot | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/04/2024 | 367 La Ville | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 19/02/2024 | 6 Imp Du Mail | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 28/11/2023 | 241b Les Pres Godins | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 09/10/2023 | 2 Rte D Arcis | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue De Bourdeaux | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue Du Mail | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |