166 333 €
T4
79 m²
MERY SUR SEINE
10170
+11%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 333 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MERY SUR SEINE (10170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 921 €
Prix net vendeur
158 412 €
Frais de notaire
+12 691 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 024 €
Capital à emprunter
179 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 428 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERY SUR SEINE ↗ +33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERY SUR SEINE
|
166 333 € | 2 105 € | 79 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 29/10/2024 | 8 Rte D Arcis | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Maurice Parez | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 29/05/2024 | 43 Rue De L Armance | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 21/05/2024 | 27 Rue Georges Flizot | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/04/2024 | 367 La Ville | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 19/02/2024 | 6 Imp Du Mail | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 06/12/2023 | 6 Rue Moyenne | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 28/11/2023 | 241b Les Pres Godins | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 09/10/2023 | 2 Rte D Arcis | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue De Bourdeaux | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Des Remparts | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/06/2023 | 174b Le Bout De La Ville | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |