283 000 €
T3
65 m²
MERY SUR OISE
95540
+38%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 754 €
Prix net vendeur
268 246 €
Frais de notaire
+20 224 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 224 €
Capital à emprunter
303 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 580 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERY SUR OISE
|
279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
290 000 € | 4 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
290 000 € | 4 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
305 000 € | 4 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
305 000 € | 4 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERY SUR OISE
|
305 000 € | 4 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Frepillon | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Copin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 28/10/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 488 € | 78 m² | 2 468 € |
| 24/09/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 05/08/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 16/07/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/07/2024 | 42 Av Marcel Perrin | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 20/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/05/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 26/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 199 500 € | 79 m² | 2 525 € |
| 02/04/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue De L Oise | 191 500 € | 61 m² | 3 139 € |