319 000 €
T3
66 m²
MERY SUR OISE
95540
+53%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 712 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Frepillon | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Copin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 28/10/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 488 € | 78 m² | 2 468 € |
| 24/09/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 05/08/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 16/07/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/07/2024 | 42 Av Marcel Perrin | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 20/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/05/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 26/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 199 500 € | 79 m² | 2 525 € |
| 02/04/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue De L Oise | 191 500 € | 61 m² | 3 139 € |