399 000 €
T4
89 m²
MERY
73420
+2%
vs marché
4 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MERY (73420)
Terrain
50 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 748 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERY ↘ -3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 124 Rte Des Briques | 372 850 € | 93 m² | 4 009 € |
| 08/11/2024 | 756l Rte Des Briques | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 04/11/2024 | 756b Rte Des Briques | 398 750 € | 101 m² | 3 948 € |
| 15/10/2024 | 550 Rte Des Briques | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 10/06/2024 | 26 Che De La Beata | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 15/05/2024 | 5751f Rue De La Ponaise | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 22/04/2024 | 5224 Ham Des Jacquiers | 305 100 € | 79 m² | 3 862 € |
| 18/04/2024 | 262 Che De La Beata | 454 000 € | 88 m² | 5 159 € |
| 28/02/2024 | 204 Rte Des Curettes | 387 000 € | 86 m² | 4 500 € |
| 09/02/2024 | 238 Che De La Beata | 430 900 € | 104 m² | 4 143 € |
| 27/11/2023 | 756m Rte Des Briques | 392 990 € | 80 m² | 4 912 € |
| 27/04/2023 | 470 Rte Des Briques | 404 700 € | 92 m² | 4 399 € |