389 000 €
T3
64 m²
MERY
73420
+20%
vs marché
6 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MERY (73420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 280 €
Prix net vendeur
368 720 €
Frais de notaire
+27 115 €
Émoluments
4 011 €
Droits & taxes
21 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 115 €
Capital à emprunter
416 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
8 448 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERY
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T3 VIVIERS DU LAC
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400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VIVIERS DU LAC
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400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VIVIERS DU LAC
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400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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403 400 € | 6 021 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VIVIERS DU LAC
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350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VOGLANS
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 129 Rte Des Briques | 309 200 € | 58 m² | 5 331 € |
| 18/04/2025 | 129 Rte Des Briques | 230 350 € | 51 m² | 4 517 € |
| 31/01/2025 | 204 Rte Des Curettes | 238 700 € | 59 m² | 4 046 € |
| 27/12/2024 | 422 Rte Des Curettes | 307 230 € | 80 m² | 3 840 € |
| 05/08/2024 | 180 Che De Roman | 368 205 € | 80 m² | 4 603 € |
| 03/07/2024 | 129 Rte Des Briques | 246 950 € | 51 m² | 4 842 € |
| 21/06/2024 | 129 Rte Des Briques | 298 000 € | 60 m² | 4 967 € |
| 06/03/2024 | 62 Rte Des Briques | 213 500 € | 49 m² | 4 357 € |
| 09/01/2024 | 91 Che De Lachat | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 27/10/2023 | Mery | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 04/10/2023 | 23 Pl De La Fontaine | 244 000 € | 67 m² | 3 642 € |
| 02/10/2023 | 180 Che De Roman | 317 000 € | 68 m² | 4 662 € |
| 22/03/2023 | 91 Che De Lachat | 228 800 € | 48 m² | 4 767 € |