454 000 €
T15
342 m²
MERVILLE
59660
-32%
vs marché
1 327
€/m²
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Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 15 pièces • 342 m²
MERVILLE (59660) • Merville
Niveaux
3
Construction
1921
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
iad France - Sophie Caron vous propose: Nouveauté chez iad Sur la commune de Merville Découvrez cette magnifique Maison de Maître de 1921, entièrement rénovée avec soin, offrant 34...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 462 €
Prix net vendeur
436 538 €
Frais de notaire
+31 767 €
Émoluments
4 662 €
Droits & taxes
25 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 767 €
Capital à emprunter
485 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 806 €/mois | 17 594 €/mois | 487 704 € | 50 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 511 440 € | 74 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 554 940 € | 117 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 165 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 215 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
45 144 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 762 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 160 €/an
GLI (2,5%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 760 €/an
Total charges
14 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher