575 000 €
T7
190 m²
MERVILLA
31320
-23%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MERVILLA (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
25 080 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
559 000 € | 3 022 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
559 000 € | 3 022 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
559 000 € | 3 022 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
559 000 € | 3 022 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PECHABOU
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 PECHABOU
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUZEVILLE TOLOSANE
|
549 000 € | 2 602 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T7 PECHABOU
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 PECHABOU
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUZEVILLE TOLOSANE
|
549 000 € | 2 602 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUZEVILLE TOLOSANE
|
549 000 € | 2 602 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 621 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 621 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 621 € | 206 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 33 Rte De Rebigue | 590 500 € | 174 m² | 3 394 € |