179 900 €
T7
162 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-17%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
Terrain
1 655 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
172 981 €
Frais de notaire
+13 690 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 590 €
Capital à emprunter
193 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 129 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 209 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
21 384 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Port De Boisse | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 24/12/2025 | 18 Rue Du Puits Saint Martin | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue De La Ragoiserie | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Tiraqueau | 132 000 € | 145 m² | 910 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Des Gravants | 155 800 € | 150 m² | 1 039 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De Greneveau | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Jehan Rabateau | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 07/08/2025 | 7 Rue Robert Bonnaud | 195 000 € | 181 m² | 1 077 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Commanderie | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue De La Chopiniere | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Champ Marteau | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 07/07/2025 | 26b Rue D'ardennes | 89 000 € | 150 m² | 593 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue De Saint Medard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 28/05/2025 | 10 Rle Des Chapeliers | 109 000 € | 140 m² | 779 € |