188 000 €
T5
125 m²
MERVENT
85200
-9%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MERVENT (85200) • Mervent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 91 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
16 500 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERVENT ↘ -13.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERVENT
|
188 000 € | 1 504 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVENT
|
188 000 € | 1 504 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVENT
|
188 000 € | 1 504 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOIX
|
189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOIX
|
189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
189 500 € | 1 492 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
189 500 € | 1 492 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
189 500 € | 1 492 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
190 200 € | 1 546 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 15 Lot Les Bouronnieres | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Du Moulin A Tan | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/08/2024 | 59 Rue De La Vallee | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 11/03/2024 | 26 Lot Le Champ Chaillon | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/02/2024 | 42 Rue Des Juifs | 201 480 € | 102 m² | 1 975 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Citardiere | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |