288 000 €
T5
125 m²
MERU
60110
-15%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MERU (60110)
Terrain
548 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 500 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERU
2 043-2 193€
100j
2 203-2 353€
79j
2 503-2 653€
52j
2 642-2 792€
167j
2 843-2 993€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MERU
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289 500 € | 2 373 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MERU
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERU
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERU
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERU
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 MERU
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282 420 € | 2 354 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MERU
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294 000 € | 2 410 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LORMAISON
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294 972 € | 2 341 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 ESCHES
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ESCHES
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MERU
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBLAINVILLE
|
272 000 € | 2 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T8 MERU
|
271 960 € | 1 957 € | 139 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 49 Av Jean Sebastien Bach | 283 000 € | 109 m² | 2 596 € |
| 13/11/2025 | 47 Av Arthur Rimbaud | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 31/10/2025 | 2b Rue Jeanne D Arc | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 28/10/2025 | 2b Rue Andre Malraux | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/09/2025 | 36 Rue Voltaire | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 25/07/2025 | 17 Av Victor Hugo | 281 000 € | 127 m² | 2 213 € |
| 07/07/2025 | 14 Av Jean Sebastien Bach | 236 000 € | 148 m² | 1 595 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Auguste Renoir | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Eugene Delacroix | 277 900 € | 120 m² | 2 316 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Voltaire | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 06/06/2025 | 22 Cite Marquant | 319 000 € | 123 m² | 2 593 € |
| 02/04/2025 | 21 All Wolfgang Amadeus Mozart | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 67 400 € | 129 m² | 522 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 175 599 € | 129 m² | 1 361 € |
| 20/02/2025 | 85 Rue Paul V Couturier | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |