61 000 €
T2
28 m²
MERU
60110
Retirée
-11%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
MERU (60110) • Méru
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 453 €
Prix net vendeur
57 547 €
Frais de notaire
+5 765 €
Émoluments
1 020 €
Droits & taxes
3 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 765 €
Capital à emprunter
66 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 67 116 € | 7 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 70 440 € | 10 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 76 500 € | 16 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 23 192 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 30 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
3 696 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERU ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MERU
2 109-2 259€
73j
2 711-2 861€
42j
2 986-3 136€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 4 Av Victor Hugo | 218 000 € | 37 m² | 5 892 € |
| 30/06/2025 | 80 Rue Martyrs Resistance | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Martyrs Resistance | 68 700 € | 37 m² | 1 857 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Martyrs Resistance | 73 750 € | 32 m² | 2 305 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Charles Boudeville | 78 500 € | 33 m² | 2 379 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 05/03/2025 | 1ter Rue Du Docteur Gey | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue Charles Boudeville | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 68 150 € | 25 m² | 2 726 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Michelet | 57 000 € | 33 m² | 1 727 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Jeanne D Arc | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Paul V Couturier | 485 000 € | 29 m² | 16 724 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Michelet | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Du Docteur A Graillon | 54 000 € | 29 m² | 1 862 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Mimaut | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |