237 000 €
T6
152 m²
MERU
60110
-33%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MERU (60110) • nacre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 115 €
Prix net vendeur
227 885 €
Frais de notaire
+17 456 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 456 €
Capital à emprunter
254 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 114 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
20 064 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERU ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 47 Av Arthur Rimbaud | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 31/10/2025 | 2b Rue Jeanne D Arc | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 17/09/2025 | 36 Rue Voltaire | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 25/07/2025 | 17 Av Victor Hugo | 281 000 € | 127 m² | 2 213 € |
| 07/07/2025 | 14 Av Jean Sebastien Bach | 236 000 € | 148 m² | 1 595 € |
| 06/06/2025 | 22 Cite Marquant | 319 000 € | 123 m² | 2 593 € |
| 23/05/2025 | 1 All Des Perceneiges | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 02/04/2025 | 21 All Wolfgang Amadeus Mozart | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 67 400 € | 129 m² | 522 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 175 599 € | 129 m² | 1 361 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Des Lilas | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 30/09/2024 | 57 Av Des Droits De L Homme Et | 227 000 € | 124 m² | 1 831 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Lakanal | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 06/08/2024 | 98 Av Jean Sebastien Bach | 288 800 € | 126 m² | 2 292 € |