50 000 €
T1
21 m²
MERU
60110
-3%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
MERU (60110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 210 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,54%
2 772 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERU ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MERU
|
50 000 € | 2 381 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue Charles Boudeville | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 68 150 € | 25 m² | 2 726 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Jeanne D Arc | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Paul V Couturier | 485 000 € | 29 m² | 16 724 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Du Docteur A Graillon | 54 000 € | 29 m² | 1 862 € |
| 03/04/2024 | 38 Rue Charles Boudeville | 44 000 € | 14 m² | 3 143 € |
| 07/02/2024 | 75 Rue Martyrs Resistance | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 29/12/2023 | 38 Rue Charles Boudeville | 64 000 € | 29 m² | 2 207 € |
| 27/11/2023 | 26 Rue Martyrs Resistance | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Anatole France | 59 000 € | 22 m² | 2 682 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Anatole France | 21 000 € | 24 m² | 875 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Mullot | 49 500 € | 29 m² | 1 707 € |
| 08/09/2023 | 39 Rue Martyrs Resistance | 62 200 € | 18 m² | 3 456 € |
| 31/08/2023 | 38 Rue Charles Boudeville | 49 000 € | 27 m² | 1 815 € |