251 900 €
T5
90 m²
MERU
60110
+8%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MERU (60110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 995 €
Prix net vendeur
239 905 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 180 €
Capital à emprunter
270 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERU ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERU
2 044-2 194€
109j
2 819-2 969€
42j
2 895-3 045€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue Chanzy | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Helene Boucher | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 13/06/2025 | 20 Av Arthur Rimbaud | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Eventaillistes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 23/05/2025 | 107 Av Jean Sebastien Bach | 251 000 € | 84 m² | 2 988 € |
| 20/05/2025 | 3 All Louis A De Bougainville | 194 000 € | 78 m² | 2 487 € |
| 30/04/2025 | 12 Bd Jean Racine | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gutenberg | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |
| 01/04/2025 | 43b Rue Paul V Couturier | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 05/03/2025 | 12 Vla Henri De Montherlant | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 25/02/2025 | 92 Av Arthur Rimbaud | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue Aragon | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 18/02/2025 | 7ter Rue Marcel Coquet | 222 300 € | 78 m² | 2 850 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Raymond Leourier | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Jules Valles | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |