297 800 €
T4
110 m²
MERU
60110
-1%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MERU (60110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 824 €
Prix net vendeur
284 976 €
Frais de notaire
+21 372 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 172 €
Capital à emprunter
319 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 520 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERU
2 636-2 786€
52j
2 798-2 948€
91j
2 910-3 060€
47j
3 091-3 241€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue Chanzy | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Eugene Delacroix | 277 900 € | 120 m² | 2 316 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Voltaire | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 06/06/2025 | 22 Cite Marquant | 319 000 € | 123 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 12 Bd Jean Racine | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 67 400 € | 129 m² | 522 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 175 599 € | 129 m² | 1 361 € |
| 25/02/2025 | 92 Av Arthur Rimbaud | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 20/02/2025 | 85 Rue Paul V Couturier | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Raymond Leourier | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Jules Valles | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 16/01/2025 | 68 Rue Anatole France | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Paul V Couturier | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 16/12/2024 | 69 Av Helene Boucher | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Jules Provost | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |