366 100 €
T12
254 m²
MERU
60110
-46%
vs marché
1 441
€/m²
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Maison • 12 pièces • 254 m²
MERU (60110)
Terrain
2 412 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 081 €
Prix net vendeur
352 019 €
Frais de notaire
+25 970 €
Émoluments
3 851 €
Droits & taxes
20 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 070 €
Capital à emprunter
392 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 40 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 412 800 € | 59 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 94 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 133 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
33 528 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T12 MERU
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366 100 € | 1 441 € | 254 m² | 12 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue De Lormaison | 485 000 € | 239 m² | 2 029 € |