133 700 €
T3
57 m²
MERU
60110
-12%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MERU (60110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 970 €
Prix net vendeur
126 730 €
Frais de notaire
+10 518 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 218 €
Capital à emprunter
144 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 144 816 € | 15 020 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 22 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
7 524 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERU ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rue Martyrs Resistance | 68 700 € | 37 m² | 1 857 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 61 000 € | 52 m² | 1 173 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Du Commandant Cousteau | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Louis Deshayes | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 22/01/2025 | 2 Mail Jean Baptiste Charcot | 180 500 € | 72 m² | 2 507 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Marie Vaux | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 22/11/2024 | 58 Rue Martyrs Resistance | 85 500 € | 55 m² | 1 555 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue Charles Boudeville | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Martyrs Resistance | 194 500 € | 74 m² | 2 628 € |
| 17/09/2024 | 2 Mail Jean Baptiste Charcot | 151 000 € | 59 m² | 2 559 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Paul V Couturier | 485 000 € | 48 m² | 10 104 € |
| 19/06/2024 | 103 Rue Louis Deshayes | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 04/06/2024 | 18 Rue Martyrs Resistance | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 24/04/2024 | 8 Pl Du Jeu De Paume | 119 900 € | 38 m² | 3 155 € |
| 11/04/2024 | 57 Rue Louis Bloquet | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |