367 500 €
Bien
170 m²
MERU
60110
N/A
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Immeuble • 170 m²
MERU (60110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 332 €
Capital à emprunter
393 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 40 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
22 440 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 All Des Perceneiges | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Lakanal | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Franco | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 12 Av Helene Boucher | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 09/04/2024 | 59 Rue Louis Bloquet | 265 000 € | 184 m² | 1 440 € |
| 13/03/2024 | 9 All Wolfgang Amadeus Mozart | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 07/02/2024 | 19 Rue Marcel Coquet | 277 920 € | 140 m² | 1 985 € |
| 28/08/2023 | 76 Rue Mimaut | 242 000 € | 137 m² | 1 766 € |
| 25/07/2023 | 64 Rue Louis Deshayes | 254 000 € | 175 m² | 1 451 € |
| 10/07/2023 | 3 All Claude Debussy | 430 000 € | 171 m² | 2 515 € |
| 10/07/2023 | 18 Rue Auguste Renoir | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Des Boutonniers | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Victor Schoelscher | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 05/05/2023 | 67 Av Arthur Rimbaud | 251 885 € | 145 m² | 1 737 € |