319 000 €

T7 180 m²

MERU 60110

-27% vs marché

1 772 €/m²

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319 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

MERU (60110) • Faubourg Sud

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 147 kWh/m²

UNIQUE SUR LE SECTEUR ! COUP DE COEUR AU RENDEZ-VOUS ! Proche gare et commerces… Maison de caractère alliant charme de l'ancien et tout le confort du contemporain… Cette spacieuse ...

Quartier Faubourg Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 269 €

Prix net vendeur 306 731 €

Frais de notaire +22 864 €

Émoluments 3 417 €

Droits & taxes 18 097 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 864 €

Capital à emprunter 341 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 086 €/mois	12 382 €/mois	343 224 €	35 547 €	3,15%
10 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	359 880 €	52 203 €	3,20%
15 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	390 420 €	82 743 €	3,30%
20 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	424 560 €	116 883 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 532 €/mois	4 642 €/mois	459 600 €	151 923 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,45%

23 760 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, MERU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MERU ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MERU	319 000 €	1 792 €	178 m²	7	Voir
T8 MERU	324 800 €	1 867 €	174 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	1 All Des Perceneiges	340 000 €	160 m²	2 125 €
15/07/2024	3 Rue Franco	300 000 €	180 m²	1 667 €
10/07/2024	12 Av Helene Boucher	167 000 €	148 m²	1 128 €
09/04/2024	59 Rue Louis Bloquet	265 000 €	184 m²	1 440 €
13/03/2024	9 All Wolfgang Amadeus Mozart	380 000 €	153 m²	2 484 €
25/07/2023	64 Rue Louis Deshayes	254 000 €	175 m²	1 451 €
10/07/2023	3 All Claude Debussy	430 000 €	171 m²	2 515 €
30/06/2023	15 Rue Des Boutonniers	380 000 €	155 m²	2 452 €
05/05/2023	67 Av Arthur Rimbaud	251 885 €	145 m²	1 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).