96 300 €
T1
22 m²
MERS LES BAINS
80350
+28%
vs marché
4 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MERS LES BAINS (80350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 300 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 299 €
Capital à emprunter
104 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 10 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 15 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
2 904 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERS LES BAINS ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 16/05/2025 | 104 Rue Andre Dumont | 70 695 € | 22 m² | 3 213 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Francois Coppee | 83 750 € | 31 m² | 2 702 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue Andre Dumont | 33 500 € | 16 m² | 2 094 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Marcel Holleville | 88 500 € | 32 m² | 2 766 € |
| 12/12/2024 | 9001 Rue Henri Lebeuf | 95 950 € | 28 m² | 3 427 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Julien Hedin | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Faidherbe | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Pasteur | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 22/07/2024 | 17 Rue Jules Barni | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Ernest Lesec | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Duquesne | 55 190 € | 20 m² | 2 760 € |
| 18/06/2024 | 15 Rue Buzeaux | 94 845 € | 33 m² | 2 874 € |
| 10/06/2024 | 54 Esp Du General Leclerc | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 05/04/2024 | 38 Esp Du General Leclerc | 167 430 € | 31 m² | 5 401 € |