165 000 €
T2
47 m²
MERS LES BAINS
80350
+41%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
MERS LES BAINS (80350)
Terrain
15 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
6 204 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MERS LES BAINS ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue De L Amiral Courbet | 126 450 € | 48 m² | 2 634 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Republique | 142 500 € | 63 m² | 2 262 € |
| 01/03/2025 | 6 Cite Notre Dame | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Clemenceau | 72 500 € | 59 m² | 1 229 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Andre Pagnoux | 131 500 € | 58 m² | 2 267 € |
| 27/09/2024 | 12 Imp Jeanne D Arc | 176 000 € | 50 m² | 3 520 € |
| 16/07/2024 | 78 Rue Andre Dumont | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 21/06/2024 | 250 Av Marie Et Pierre Curie | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue Pasteur | 132 500 € | 42 m² | 3 155 € |
| 10/04/2024 | 53 Av Marie Et Pierre Curie | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |
| 30/03/2024 | 4 Av Jean Jaures | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |
| 02/02/2024 | 101 Rue Andre Dumont | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 02/02/2024 | 60 Rue Andre Dumont | 258 000 € | 59 m² | 4 373 € |
| 19/01/2024 | 33 Rue Du 4 Septembre | 74 500 € | 49 m² | 1 520 € |