129 900 €
T4
91 m²
MERRY LA VALLEE
89110
+22%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MERRY LA VALLEE (89110) • Merry-la-Vallée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
12 012 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERRY LA VALLEE ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERRY LA VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERRY LA VALLEE
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129 900 € | 1 427 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERRY LA VALLEE
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129 900 € | 1 427 € | 91 m² | 4 | Voir |
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129 900 € | 1 427 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERRY LA VALLEE
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129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERRY LA VALLEE
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129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AILLANT SUR THOLON
|
138 900 € | 1 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE LOUPIERE
|
140 000 € | 1 261 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE LOUPIERE
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140 000 € | 1 261 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 150 La Couarde | 74 000 € | 93 m² | 796 € |
| 26/09/2024 | 236 Le Champ Pendu | 128 900 € | 84 m² | 1 535 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue De L Eglise | 63 000 € | 96 m² | 656 € |
| 23/09/2023 | 8 Rue De L Eglise | 102 500 € | 103 m² | 995 € |
| 29/08/2023 | 2 La Fumee | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 25/08/2023 | 205 La Fumee | 100 070 € | 75 m² | 1 334 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue De La Vaux | 100 050 € | 91 m² | 1 099 € |