71 000 €
T4
85 m²
MERPINS
16100
-60%
vs marché
835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MERPINS (16100)
Terrain
56 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,80%
11 220 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERPINS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5452 Bellevue | 173 610 € | 90 m² | 1 929 € |
| 19/03/2025 | 17 Res Du Parc Des Sports | 151 290 € | 82 m² | 1 845 € |
| 07/02/2025 | 8 Res Du Parc Des Sports | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 02/01/2025 | 15 Res Monique Prulho | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 26/11/2024 | 30 Res Monique Prulho | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 10/10/2024 | 202a Rue De La Distillerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/09/2024 | 13 Res Du Parc Des Sports | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 23/08/2024 | 262 Rue Du Chateau | 188 790 € | 96 m² | 1 967 € |
| 16/05/2024 | 160 Av De L Hautdune | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue De L Abbaye | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 04/10/2023 | 305 Av De La Vie | 239 370 € | 96 m² | 2 493 € |
| 31/08/2023 | 14 Res Du Parc Des Sports | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 25/07/2023 | 5023 Rue De La Frenade | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 20/07/2023 | 6 Res Du Parc Des Sports | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/07/2023 | 9 Imp De L Abbaye | 50 500 € | 100 m² | 505 € |