256 800 €
T3
58 m²
MERLIMONT
62155
+13%
vs marché
4 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
MERLIMONT (62155)
Terrain
170 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 229 €
Prix net vendeur
244 571 €
Frais de notaire
+18 600 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 400 €
Capital à emprunter
275 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
7 656 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERLIMONT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 744 Rue D Etaples | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 26/05/2025 | 75 Res Cottages De La Plage Al104 | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 30/04/2025 | 102c Rue Marc Facompre | 182 800 € | 58 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue De Rang Du Fliers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/04/2025 | 103 Av De La Plage | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/03/2025 | 45 Av De Londres | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 20/03/2025 | 137 Av De La Plage | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 14/03/2025 | 42 Av Du Calvaire | 372 500 € | 56 m² | 6 652 € |
| 07/03/2025 | 22 Av De Champagne | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 07/03/2025 | 370 Av Laurent De Rille | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 25/02/2025 | 150 Res Le Hameau Astoria | 251 200 € | 57 m² | 4 407 € |
| 04/02/2025 | 5409b Chs D'epy | 119 000 € | 45 m² | 2 644 € |
| 27/01/2025 | 245 Av De La Plage | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 59 500 € | 45 m² | 1 322 € |