355 000 €
T5
105 m²
MERLIMONT
62155
+4%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MERLIMONT (62155)
Terrain
710 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 860 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERLIMONT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERLIMONT
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERLIMONT
|
368 000 € | 3 376 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MERLIMONT
|
368 000 € | 3 376 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERLIMONT
|
375 000 € | 3 024 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERLIMONT
|
378 000 € | 2 976 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERLIMONT
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 Rue Camille Delacroix | 347 000 € | 108 m² | 3 213 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Jean Bart | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Des Erables | 339 490 € | 90 m² | 3 772 € |
| 24/03/2025 | 244 Rue Des Pres Bally | 585 450 € | 118 m² | 4 961 € |
| 14/03/2025 | 211 Rue Auguste Biblocq | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 28/02/2025 | 102 Rue De Berck | 215 237 € | 125 m² | 1 722 € |
| 19/02/2025 | 172 Rue Du Touquet | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 13/02/2025 | 102b Rue Marc Facompre | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Centre | 1 050 000 € | 100 m² | 10 500 € |
| 04/10/2024 | 178 Rue Des Pres Bally | 268 500 € | 106 m² | 2 533 € |
| 04/10/2024 | 159 Rue De La Gare | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue De L Eglise | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 31/07/2024 | 637 Rue Du Bout D Erlot | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 08/07/2024 | 748 Rue Marc Facompre | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 26/06/2024 | 104 All De La Huttiere | 572 525 € | 108 m² | 5 301 € |