171 000 €
T2
39 m²
MERLIMONT
62155
-3%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MERLIMONT (62155)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 679 €
Prix net vendeur
161 321 €
Frais de notaire
+12 890 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 890 €
Capital à emprunter
183 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
5 148 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERLIMONT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Des Dunes | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue De La Gare | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 23/05/2025 | 84 Bd De La Manche | 128 500 € | 31 m² | 4 145 € |
| 20/05/2025 | 44 Av De La Plage | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 30/04/2025 | 91 Res Lorymar 2 Ave De Vendee | 213 600 € | 38 m² | 5 621 € |
| 25/04/2025 | 143 Res Cottages Plage - Bat Junon | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 25/04/2025 | 9 Dom Du Lac - Av Du Lac | 172 000 € | 36 m² | 4 778 € |
| 11/04/2025 | 86 Bd De La Manche | 237 000 € | 39 m² | 6 077 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Des Algues | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 14/03/2025 | 159 Res Cottages Plage Bat Kheops | 220 240 € | 41 m² | 5 372 € |
| 10/02/2025 | 9 Dom Du Lac - Av Du Lac | 164 000 € | 35 m² | 4 686 € |
| 20/01/2025 | 43 Av De Douvres | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 15/01/2025 | 54 Av De La Plage | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 07/01/2025 | 9003 Res Vistamar 2 Rue De Bretagne | 208 000 € | 42 m² | 4 952 € |
| 20/12/2024 | 52 Av De La Plage | 137 110 € | 40 m² | 3 428 € |