269 000 €
T3
50 m²
MERLIMONT
62155
+37%
vs marché
5 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MERLIMONT (62155) • Merlimont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
6 600 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERLIMONT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 65 Av Du Nord | 167 310 € | 31 m² | 5 397 € |
| 26/05/2025 | 75 Res Cottages De La Plage Al104 | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 30/04/2025 | 102c Rue Marc Facompre | 182 800 € | 58 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue De Rang Du Fliers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/04/2025 | 103 Av De La Plage | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/03/2025 | 45 Av De Londres | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 20/03/2025 | 137 Av De La Plage | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 14/03/2025 | 42 Av Du Calvaire | 372 500 € | 56 m² | 6 652 € |
| 07/03/2025 | 370 Av Laurent De Rille | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 07/03/2025 | 22 Av De Champagne | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 25/02/2025 | 150 Res Le Hameau Astoria | 251 200 € | 57 m² | 4 407 € |
| 04/02/2025 | 5409b Chs D'epy | 119 000 € | 45 m² | 2 644 € |
| 27/01/2025 | 245 Av De La Plage | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 59 500 € | 45 m² | 1 322 € |