660 450 €
T4
72 m²
MERLIMONT
62155
+175%
vs marché
9 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 450 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MERLIMONT (62155)
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 450 €
Prix net vendeur
629 000 €
Frais de notaire
+44 968 €
Émoluments
6 507 €
Droits & taxes
37 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 418 €
Capital à emprunter
705 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 432 €/mois | 25 552 €/mois | 708 288 € | 73 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 805 860 € | 170 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 240 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 313 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
9 504 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
187% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERLIMONT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERLIMONT
|
589 000 € | 7 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 294 Av Andre Boudringhin | 226 824 € | 82 m² | 2 766 € |
| 06/06/2025 | 744 Rue D Etaples | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Jean Bart | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 30/04/2025 | 102c Rue Marc Facompre | 182 800 € | 58 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue De Rang Du Fliers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Des Erables | 339 490 € | 90 m² | 3 772 € |
| 24/03/2025 | 45 Av De Londres | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 14/03/2025 | 42 Av Du Calvaire | 372 500 € | 56 m² | 6 652 € |
| 25/02/2025 | 150 Res Le Hameau Astoria | 251 200 € | 57 m² | 4 407 € |
| 04/02/2025 | 44 Av D Artois | 181 000 € | 79 m² | 2 291 € |
| 27/01/2025 | 245 Av De La Plage | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 21/12/2024 | 135 Bd De Stella Plage | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 20/12/2024 | 173 Av Du Parc | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 39b Av Du Nord | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 18/12/2024 | 232 Bd De Stella Plage | 316 000 € | 73 m² | 4 329 € |