159 000 €
T2
34 m²
MERLIMONT
62155
+5%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
MERLIMONT (62155)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
4 488 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MERLIMONT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 65 Av Du Nord | 167 310 € | 31 m² | 5 397 € |
| 26/05/2025 | 75 Res Cottages De La Plage Al104 | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 18/04/2025 | 103 Av De La Plage | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/03/2025 | 45 Av De Londres | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 20/03/2025 | 137 Av De La Plage | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 07/03/2025 | 22 Av De Champagne | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 07/03/2025 | 370 Av Laurent De Rille | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 04/02/2025 | 5409b Chs D'epy | 119 000 € | 45 m² | 2 644 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 59 500 € | 45 m² | 1 322 € |
| 19/12/2024 | 183 Rue De La Gare | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 25/11/2024 | 155 Av De La Plage | 128 300 € | 45 m² | 2 851 € |
| 09/10/2024 | 5 Av De Flandre | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 20/08/2024 | 363 Av De La Grande Armada | 176 450 € | 36 m² | 4 901 € |
| 01/08/2024 | 133 Res Le Hameau Astoria | 177 500 € | 38 m² | 4 671 € |