396 000 €
T7
122 m²
MERLEVENEZ
56700
+15%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
MERLEVENEZ (56700) • Merlevenez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 104 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MERLEVENEZ
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396 000 € | 3 246 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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395 120 € | 3 087 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 STE HELENE
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410 660 € | 3 234 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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371 710 € | 2 618 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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T7 HENNEBONT
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338 000 € | 2 331 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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338 000 € | 2 331 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Penhoet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 02/06/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 368 205 € | 101 m² | 3 646 € |
| 18/03/2025 | 26 Rte De Port-louis | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 14/02/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 05/11/2024 | 1 Imp Des Merisiers | 372 000 € | 142 m² | 2 620 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Glenmor | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 24/10/2024 | 32 Rte D Hennebont | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 23/10/2024 | 34b Trevelzun | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 27/09/2024 | 1 Kervenant | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Pasteur | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Du Stade | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 09/07/2024 | 10 Kerdaniel | 372 910 € | 142 m² | 2 626 € |
| 15/05/2024 | 14 Beg-er-lann | 456 730 € | 133 m² | 3 434 € |