274 942 €
T5
101 m²
MERLEVENEZ
56700
-3%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MERLEVENEZ (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 840 €
Prix net vendeur
263 102 €
Frais de notaire
+19 872 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 814 €
Capital à emprunter
294 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 332 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERLEVENEZ ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERLEVENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERVIGNAC
|
274 900 € | 2 924 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
275 800 € | 2 814 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE HELENE
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
272 720 € | 2 413 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
272 720 € | 2 812 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
279 500 € | 2 452 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
267 959 € | 2 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
282 490 € | 2 640 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
265 700 € | 2 711 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
261 355 € | 2 780 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Penhoet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 02/06/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 368 205 € | 101 m² | 3 646 € |
| 14/02/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Anne De Bretagne | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 04/11/2024 | 15 Rte De Pont Lorois | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 24/10/2024 | 32 Rte D Hennebont | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Nouvelle | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Pasteur | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 06/09/2024 | 5570 Rue De La Fontaine Maria | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Leon Fleuriot | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 5555 Le Resto | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 19/02/2024 | 34 Rue Du Docteur Laennec | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 19/02/2024 | 11 Rue Nouvelle | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |