273 800 €
Bien
90 m²
MERLEVENEZ
56700
Retirée
N/A
vs marché
3 042
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 90 m²
MERLEVENEZ (56700)
Jardin
Situé au c ur de la charmante ville de Merlevenez, un terrain de 310m² est désormais disponible à l'achat. Ce terrain d'exception offre une opportunité unique de s'installer dans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
260 762 €
Frais de notaire
+19 710 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 510 €
Capital à emprunter
293 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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