242 330 €
Bien
77 m²
MERLEVENEZ
56700
N/A
vs marché
3 147
€/m²
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Bien • 77 m²
MERLEVENEZ (56700)
Jardin
Garage
Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à MERLEVENEZ proche du centre bourg. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé de 592 m² en lotisse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 540 €
Prix net vendeur
230 790 €
Frais de notaire
+17 655 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 985 €
Capital à emprunter
259 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 63 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 164 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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