225 425 €
T3
83 m²
MERLEAC
22460
+146%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 425 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MERLEAC (22460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 735 €
Prix net vendeur
214 690 €
Frais de notaire
+16 551 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 976 €
Capital à emprunter
241 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 702 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 956 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MERLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Croix De Lorette | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 18/04/2025 | 6 Rigolvan | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 15/04/2025 | 2 Pl Saint Cornely | 36 000 € | 71 m² | 507 € |
| 09/08/2024 | 3 Kerveno | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Leon Pape | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 14/12/2023 | 1 Rte De Saint Martin | 56 370 € | 74 m² | 762 € |
| 06/06/2023 | 26 Saint Leon | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 27/05/2023 | 4 Beau Sejour | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 22/05/2023 | 3 Rue De La Croix De Lorette | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 21/04/2023 | 14 Kerguchet | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |