53 000 €
T4
120 m²
MERLEAC
22460
-60%
vs marché
442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MERLEAC (22460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 282 €
Prix net vendeur
50 718 €
Frais de notaire
+5 275 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 275 €
Capital à emprunter
58 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 58 548 € | 6 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,89%
15 840 €/an
Rendement net
18,91%
après charges
Cashflow
+570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERLEAC ↗ +17% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ALLINEUC
|
49 500 € | 381 € | 130 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Toubernoue | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Camelias | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 30/08/2024 | 5 Kerhonee | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 15/02/2024 | 13 Parc Des Landes | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 06/02/2024 | 2 Rigolvan | 155 430 € | 112 m² | 1 388 € |
| 26/06/2023 | 3 Kerdaval D En Bas | 142 000 € | 113 m² | 1 257 € |
| 27/05/2023 | 4 Beau Sejour | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 05/05/2023 | 5 Grand Pracoury | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |