187 500 €
T4
83 m²
MERLAS
38620
+11%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MERLAS (38620)
Terrain
1 500 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 929 €
Prix net vendeur
178 571 €
Frais de notaire
+14 073 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 573 €
Capital à emprunter
201 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 956 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERLAS ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1043 Rte Des Quatre Chemins | 221 000 € | 102 m² | 2 167 € |
| 05/08/2024 | 130 Rte Du Lac | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 14/06/2024 | 1017 Rte Du Mas Du Mont | 277 500 € | 99 m² | 2 803 € |
| 27/02/2024 | 48 Pas De Saint Sixte | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 26/06/2023 | 405 Rte De La Caillatiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 16/06/2023 | 690 Rte Du Plan | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 28/04/2023 | 186 Imp Des Fangettes | 434 300 € | 80 m² | 5 429 € |