341 000 €
T4
105 m²
MERINDOL
84360
-14%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MERINDOL (84360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 684 €
Prix net vendeur
326 316 €
Frais de notaire
+24 207 €
Émoluments
3 605 €
Droits & taxes
19 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 207 €
Capital à emprunter
365 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 366 660 € | 37 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 55 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 860 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERINDOL ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5128f Av Des Brullieres | 136 200 € | 103 m² | 1 322 € |
| 07/01/2025 | 5517 Le Rieufret | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 15/10/2024 | 5625 Sabatier | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 27/08/2024 | 5483 Le Coullet Des Vignes | 329 600 € | 107 m² | 3 080 € |
| 05/08/2024 | 5100f Che Des Frigouliers | 302 800 € | 88 m² | 3 441 € |
| 07/05/2024 | 5682 Les Aires | 372 632 € | 90 m² | 4 140 € |
| 12/03/2024 | 5582 Le Moulin | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 15/02/2024 | 5552 Champeau | 315 240 € | 111 m² | 2 840 € |
| 12/12/2023 | 73 Rue Jean-jacques Meynard | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 05/10/2023 | 4 Rue Des Vaudois | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 30/06/2023 | 210 Che Des Martines | 464 217 € | 104 m² | 4 464 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Des Vaudois | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 20/03/2023 | 5352 Rieufret | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |